מהם לימודי נדלן

כאשר פוגשים מתווך, או כאשר מישהו אומר שהמקצוע שלו הוא מתווך, אנחנו נוטים להרים גבה. מתווך נתפס בעיננו כאיש מכירות בתחום הנדל"ן, שכל מה שחשוב לו הוא לסגור עסקה. לעיתים אפילו עולה במחשבה שלנו תחושה של "מעגל קצוות" – כן, מקצוע התיווך והנדל"ן לא סובלים מדימוי חיובי במיוחד, אך בשנים האחרונות יש מגמה שונה וחיובית יותר. הדימוי השתנה מאז שנפתחו קורסים מקצועיים בתחום הנדל"ן, אשר מכשירים אנשי מקצוע מעניקי שירות שניתן לסמוך עליהם.
אם מדובר על איש תיווך בעל רשיון, אין ספק שיש צורך בלימודים מינימליים, כדי לעבור את מבחן הרישוי של רשם המתווכחים ו"סוכני נדל"ן" שאינם בעלי רשיון, מיותר אפילו להזכיר. כל אחד יכול למכור, אבל לא כל אחד יכול לסגור עסקאות נדל"ן. אז מה זה לימודי נדל"ן?

•  הבסיס החשוב הוא התחום החוקתי - מידע רחב בנושא חוקי הנדל"ן, חוק הגנת הצרכן, דיני חוזים וחוקי מקרקעין – אבל לא רק! זהו בסיס משפטי טוב שחשוב לדעת אותו, המועבר על ידי עורך דין מנוסה בתחומים אלו.
• מו"מ – משא ומתן הוא 30% כשרון מולד, אבל לא פחות נסיון חיים, בתוספת של ידע. לדעת מה לאמר ללקוח שלך, מתי לאמר ואם בכלל להכנס למו"מ.
•  גם מכירות הוא תחום נרכש ולא רק מולד. כל כישרון מולד מחייב השקעה, ידע ותרגול, אם רוצים להתמקצע בתחום. חשוב ללמוד איך בדיוק להביא את הלקוח אל ההצעה שלנו ולתת לכל הצדדים את התחושה שהם עושים את הדבר הטוב ביותר עבורם.
• שיווק הוא חלק נפרד ממכירות – הוא הצורך בהתאמת הנכס המתאים ללקוח המתאים ולימוד הנכסים אותם רוצים למכור. צריך לדעת איך להציג בפני הלקוח את הנכס על יתרונותיו ולא להתעלם גם מחסרונותיו.

קורס איכותי יתן לך את הכלים הנחוצים לך להיות מתווך טוב ואיש מקצוע טוב. אם נחפש בגוגל  Israeli Photographer או Israel photographer ונבחר את אחד הצלמים ואז נפנה אליו לצלם לנו דירה שמוצעת למכירה, מתווך טוב ידע לכוון על מה לשים דגש בצילום וכיצד להפיק מידע על איכות הדירה מצילומים אלו.

לימודי תיווך בצפון - קורס תיווך

עולם הנדל"ן הינו כר נרחב של הזדמנויות: הרחבת אופציות מגורים, צמיחת עסקים, השקעות מניבות פרי, שדרוג איכות ורמת החיים ועוד. ניתן לדמות את עולם הנדל"ן לתמנון הפורש זרועותיו, כאשר אחת מזרועות אלו היא התיווך.
תפקידו של מתווך נדל"ן הינו לקשר בין מבקש הנכס (בית, דירה, קרקע, שטח מסוים) לבין בעליו, וללוות את 2 הצדדים בכל שלבי התהליך עד סופו, תוך מתן ייעוץ מקצועי והמלצות המבוססות על הידע הנרחב שצבר במסגרת לימודיו ובשטח. מתווך נדל"ן מוצלח חייב להפגין ידע מעמיק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, לצד יכולות אישיות כגון: כושר שכנוע ומכירה, כושר הסתגלות למצבים משתנים וסבלנות רבה.
בשנת 1996 נחקק חוק התיווך במקרקעין שקבע כי אסור לאיש לעסוק בתיווך מקרקעין ,אלא אם כן הוא בעל רישיון שניתן לו על ידי רשם המתווכים במשרד המשפטים. חוק זה חוקק במטרה למקסם את רמת הידע והמקצוענות של העוסקים בתחום תיווך המקרקעין, ולשנות מצב נתון שהיה קיים עד כה: פתיחת משרדי תיווך מקרקעין ללא תעודת מתווך נדל"ן. על מנת לקבל רישיון מתווך, יש לעבור את בחינת משרד המשפטים. ניתן ללמוד לבחינה באופן עצמאי, אולם נכון ומומלץ יותר להירשם לקורס תיווך נדל"ן המספק את כל המידע הדרוש לבחינה ואת הכלים המעשיים לעיסוק בתחום. כל מי אשר מעוניין להשיג רשיון תיווך, מומלץ לו להירשם לקורס תיווך נדל"ן מקצועי, אשר מועבר על-ידי מומחים בתחום הנדל"ן.
לימודי תיווך נדל"ן מקנים כלים ומיומנויות לייזום וניהול פעילויות הכוללות יזמות בנייה, השכרה ומכירת נכסים וקרקעות.
בנוסף, מספקים לימודי נדל"ן הכנה לקראת בחינת רשם המתווכים, אשר הינה תנאי הכרחי להסמכה וקבלת תעודת מתווך.
לימודי תיווך נדל"ן פונים לעוסקים בתחום הנדל"ן וכן לאלו המבקשים להשתלב בתחום ולרכוש ידע בתחומים הרלוונטיים לעבודת סוכן נדל"ן, והם כוללים החומר כולל נושאים מרכזיים כגון: איתור והערכת נכסים, ביצוע חישובי כדאיות, חוק הגנת הצרכן, דיני חוזים ומקרקעין, שמאות ומיסוי מקרקעין, ידע מעמיק על רשויות המס השונות, טיפול בהתנגדויות ועוד. בוגרי הקורס זכאים לתעודת גמר מטעם בית הספר לנדל"ן בו למדו, ובהמשך לרשיון לעסוק בתחום (מותנה במעבר בחינת הרישוי של משרד המשפטים).
מסיימי קורס תיווך נדל"ן רשאים לעסוק כמתווכי נדל'ן במשרדי תיווך ושיווק נדל'ן, בחברות יזמות ובניה בתחום הנדל'ן ועוד.
כיום קיימים מוסדות רבים המציעים לימודי תיווך וקבלת תעודה. משך לימודי תיווך נדל"ן נע בין 5-18 מפגשים בממוצע. ניתן למצוא לימודי תיווך בצפון שהם פוריים ומקצועיים, וכן לימודים דומים במרכז ובדרום.

חנות נעלי ספורט

חנות נעלי ספורט היא חנות מקצועית לספורטאים חובבים ומקצועיים כאחד. החנות מציעה מבחר ענק של מותגים מובילים, ציוד נלווה וביגוד ספורט מקצועי בשילוב צוות מקצועי שעומד לשירות הלקוחות ומספק ידע, המלצות על פעילויות ספורטיביות וטיפים לאימון נכון. יועץ המכירה יודע להתאים ללקוח את הנעל הנכונה למבנה גופו ולסוג הפעילות בה הוא עוסק כך שימנע מגרימת נזק בריאותי ככל שניתן במהלך אימון ופעילות ספורטיבית.
כדי להתאים נעלי ספורט ללקוח נעזרים היועצים המומחים בשיטה ממוחשבת המנתחת את מבנה כף הרגל ומבנה הגוף שכן לא כל נעל מתאימה לכל אחד ונעלי ספורט בניגוד לנעליים אחרות אינן מסתכמות רק ברמת הנוחות. לדוגמא נבחן נעלי ריצה, כאשר נבחר נעלי ריצה שאינן מתאימות לנו או אינן מתאימות כלל לריצה קיים סיכון שיגרמו נזקים לעמוד השדרה ולדלקות גידים חמורות. כדי להימנע ממצבים כאלה חשוב שלנעל יהיו בולמי זעזועים טובים גם באזור העקב וגם בקו המקיף את הנעל, עוד כדאי לשים לב שהנעל תהיה מאווררת ועשויה מחומרים נושמים ושתהיה קלת משקל. המותגים המקצועיים המובילים בנעלי ריצה הם נעלי נייק ששמות דגש על קלות המשקל, בולמי זעזועים מעולים וחומרים מהמדרגה הראשונה ונעלי סקוני שהן נעלי ריצה מקצועיות המפורסמות בזכות הרמה הגבוהה של נעלי הריצה שהן מציעות והחדשנות הבלתי פוסקת.

הנצחת חיילים בארץ

יש דרכים רבות, נפלאות ומרגשות להנצחת חיילים בארץ. כל דרך מייחדת את הנספה ומתארת את האדם שהיה. החיפוש אחר דרכים שונות וקידוש החייל ומותו, הוא אולי בגלל העובדה שמדינת ישראל ידעה מלחמות רבות וספגה מהלומות.
ההנצחה באה לידי ביטוי באנדרטאות, בהן לא מסופר הסיפור של הנספים במילים אלא גם דרך העיצוב, הגימור והצבעים של האנדרטה. יש לא מעט אנדרטאות בארץ שמיועדות לאסונות שהיו, למשל מות חיילים המילואים בכפר גלעדי במלחמת לבנון השנייה.
יש את אנדרטת הזיכרון ל-73 האנשים שנהרגו באסון המסוקים ב-1997, שנמצאת בין שאר ישוב לקיבוץ דפנה. באנדרטה יש בריכה ובה שמות החללים, ומסביבה ניצבים 73 סלעים. מי הבריכה זורמים לתעלה שסופה הוא צורת חץ. ישנו מסלול הליכה אל הנחל ואל המקום בו קרה האסון, שם מוצב מקום ישיבה להתייחדות עם הנופלים.
דרך נוספת לכבד ולשמר את מות החייל הוא גינות זיכרון. ניתן לעשות גינות פרחוניות, מלאות צבעים, עצים ושיחים. ממולץ למקם ספסלים, לבנות מפל קטן או מיני מזרקה, כיוון שפכפוך המים הוא דבר שמרגיע ומשחרר. כך גינת הזיכרון תהדר את המת בצורה מכובדת ויפה.

קצת על הנצחה

כשאנחנו מאבדים אדם או אנשים קרובים – אחת הדרכים לתת מקום לצורך שלנו לזכור היא להנציח. להנציח אירוע או אדם מסויים. הנצחה מאפשרת לנו להרגיש שהאובדן קיים, אך הזכרון לא נשכח.
ישנן דרכים רבות להנצחה, כגון:
א. ביום הכיפורים, כולנו מבצעים דרך מיוחדת להנצחה – אנו מדליקים נר זכרון לאהובינו וזו דרך הנצחה אישית ואינטימית.
ב. המדינה מבצעת הנצחה בדרכים שונות, שמאפשרת לכלל העם לזכור אירועים קשים, כגון: יום זיכרון לשואה ולחללי צה"ל. למדינה ולרשויות המקומיות בה, ישנן עוד דרכים להנציח אנשים מסויימים ע"י הקמת אנדרטאות; הענקת שם למיקום גיאוגרפי בעיר, כמו גינה או מבנה ציבורי ועוד.
ג. גם משפחה או אנשים פרטיים אחרים יכולים, בשיתוף רשות מקומית, לתרום מכספה, כדי שהרשות תבצע אנדרטה עם שם יקירם.
ד. ברמה האישית, ניתן גם לראות פינות הנצחה בבתי ספר או במוסדות אחרים, של תלמידי ביה"ס אשר הלכו לעולמם או נהרגו באירועים צבאיים או אירועי טרור.

נעלי ספורט לכל מתאמן

נעלי ספורט הם שם כוללני למגוון רחב של נעליים, שמיועדות לסוגים שונים של ענפי ספורט, כמו גם חלק מהמראה הכולל של עולם האופנה בשנים האחרונות.
במבנה כללי, ניתן לחלק את צורת נעלי הספורט ל-3: מתחת לקרסול; מעל הקרסול ובאמצע; בין לבין. בתחום האופנה למשל, ישנה העדפה ברורה לסניקרס, אשר עשויים בד"כ מבד קנבס, מעור או תחליפיו השונים והיא אינה נחשבת כנעל ספורט מקצועית.
נעלי הספורט המקצועניות, משמשות לסוגים שונים של ספורט, כגון: נעלי ריצה - אשר גם בתחום זה ישנה חלוקה לסוגי הספורט, סוגי המדרך וכו'; נעלי ספורט המיועדות להליכה ולטיפוס ובנויות בהתאם, כדי לתת את התמיכה הראויה לכף הרגל ולקרסול, במטרה למנוע פגיעה ברגליים ולהתאים למטרה; נעלי ספורט אשר מיועדים לשחקני כדורגל, אשר בסוליה שלהם מותקנות בליטות, כדי לאפשר מדרך נוח גם במגרשים העשויים דשא או חול; ישנם נעלי ספורט המיועדים אך ורק לשחקני כדורסל, אשר בנויים מעל הקרסול, להעניק את התמיכה המירבית בזמן קפיצות על משטח קשה; נעלי ספורט המיועדים לגולשים למיניהם על סקייטבורד, אשר מתהדרים ביתרונות מסויימים שאין בנעלי ספורט בתחום אחר, כגון: גמישות מריבית לתחושה מירבית או סוליה המאפשרת איזון ותחושה של שליטה על הלוח עצמו ועוד.
כשאנו באים לבחור בין נעליים, נוכל לשוטט בחנות ולמדוד כמה זוגות עד שנמצא את המתאימים ביותר, או לבחור קודם כל מקטלוג החברות השונות, שם יופיע צילום של כל נעל והסבר על המבנה.

הנצחה באינטרנט

הדרכים המקובלות להנצחת המת הן כמובן בניית אנדרטאות למיניהן. ישנה דרך נוספת להנציח את האדם שהלך לעולמו בדרך מכובדת מאוד והיא באמצעות אתר הנצחה. היתרון הגדול של האתר ההנצחה הוא הנגישות, האתר נגיש לכולם, אין צורך לנסוע, לפנות זמן רב או להשקיע כסף רב.
לא רק המשפחה, הקרובים והמכרים ידעו על האתר, כיוון שהוא באינטרנט גם זרים יוכלו לקרוא על מה שקרה, על חייו של המת ועוד. והתוכן שיהיה בו יגרום להתקרבות של המשפחה והקרובים, הם יכירו לעומק לא רק באמצעות דיבורים, כל סיפור חייו יוצג באתר.
אתרי הנצחה מאפשרים לבנות אתר הנצחה בצורה מאוד פשוטה - לא צריכים להיות גאונים בבניית אתרים בשביל זה. התוכנה הזו עובדת לפי השיטה – keep it simple stupid, ולכן הכל מאוד ברור לשימוש, לא צריך לדעת דבר מעבר לפעולות טכניות, כמו תפעול העכבר והמקלדת וידע מאוד שטחי בעולם האינטרנט והמחשבים.
את האתר ניתן לעצב בדרכים שונות. בעיקרו כמובן ממולץ לבנות עמוד המפרט את קורות חייו של הנפטר, אפשר לכתוב את זה כסיפור פשוט או פיוטי. אפשר לכתוב הספדים, להרכיב אלבום תמונות המציד את השתלשלות חייו, ולהדליק נר וירטואלי לזכרו. כך הנכנסים לאתר יוכלו לכבד את המשפחה ולהמשיך להנציח את אובדנם.